رشد 7 برابری قیمت مسکن در 4 سال گذشته
به گزارش عینک آفتابی، محمدرضا قاسمی، رئیس اتحادیه املاک شمیران در نشست خبری با موضوع چالش های بازار مسکن اظهار کرد: از سال 1396 تا الان برخی از املاک در شمیرانات هفت برابر رشد قیمت داشته است. آپارتمان سه سال ساختی که سال 1396 متری 9 میلیون تومان بوده الان که هفت سال ساخت شده به متری 60 میلیون تومان رسیده و قیمت نوسازها تا هفت برابر افزایش یافته است.
وی اضافه کرد: معاملاتی که در بازار مسکن انجام می گردد بعضا بیش از 30 درصد با قیمتهای پیشنهادی اختلاف دارد، یک پنت هاوس متری 220 میلیون تومان قیمت خورد ولی متری 160 تومان فروخته شد. بنابراین اگر مالکان بخواهند سرمایه خود را به سرمایه پولی تبدیل نمایند باید انعطاف داشته باشند.
قاسمی با بیان اینکه مشاوران املاک باید سعی نمایند اطلاعات واقعی به خریداران بدهند، گفت: قیمت ها باید پایین تر بیاید. اینکه می گویند قیمت را دفاتر املاک بالا می برند کذب محض است. ممکن است کسانی باشند که کار را بلد نیستند و اشتباه می نمایند و باعث شوند ذهنیت خریداران بر روی افزایش قیمت دور بزند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات درباره مالیات بر خانه های خالی اظهار کرد: افراد عادی تعداد زیادی خانه در اختیار ندارند. بیشتر واحدهای خالی مربوط به بانک ها است و زمانی که ملک افزایش قیمت پیدا می نماید دارایی آنها هم افزایش می یابد.
وی درباره طرح مجلس مبنی بر کاهش تعرفه بنگاه های ملکی که در کمیسیون عمران مجلس دنبال می گردد، گفت: اگر چیزی به تصویب برسد باید اجرا گردد اما من به اسم کسی که در کف بازار مسکن هستم می بینم مشاوران املاک چقدر کوشش می نمایند تا قیمت مسکن کاهش پیدا کند. هرکسی بالاتر از اندازه کمیسیون که 25 صدم درست است به مشاوران املاک پرداخت کرد می تواند به اتحادیه شکایت و مازاد پرداختی را دریافت کند.
قاسمی اعلام کرد: ما به مجلس قبل پیشنهاد دادیم که رقم 9 درصد مالیات بر ارزش اضافه نموده از قراردادهای اجاره از مستاجران دریافت نگردد. جالب اینکه بعضی نمایندگان خبر نداشتند مستاجران 9 درصد مالیات می گردد. قرار شد پیگیری نمایند که نهایتا به نتیجه نرسید.
افزایش لحظه ای قیمت مسکن دیگر اتفاق نمی افتد
در ادامه این نشست ایمان خدابخش،کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: با توجه به برنامه های دولت تازه و آقای رئیسی نظر شخصی من این است که بازار خوبی را در آینده داریم و افزایش قیمت نخواهیم داشت، البته کاهش قیمت نداریم. به دلیل رشد قیمت دلار، مصالح ساختمانی و افزایش شدید قیمت مسکن، بسیاری از متقاضیان مصرفی در دو سال اخیر خرید نکردند. بنابراین یک بخشی از تقاضا پشت بازار منتظر است تا بازار مسکن به ثبات برسد و بتوانند وارد بازار شوند.
وی اضافه کرد: اگر فراوری سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور اتفاق بیفتد قطعا افزایش قیمت نخواهیم داشت. با توجه به برنامه های دقیق آقای رئیسی و رزومه ای که از ایشان می بینم قطعا افزایش های لحظه ای اتفاق نمی افتد.
خدابخش توضیح داد: در حال حاضر به دلیل اپیدمی ویروس کرونا بسیاری از فروشگاه ها تعطیل شده و خدمات در فضای مجازی انجام می گردد.
وی با بیان اینکه مشاور املاک در وهله اول یک مشاور است و نباید صرفا فروشنده باشد، گفت: مشاور باید شناخت کاملی از بازار املاک منطقه خود داشته باشد. پلتفرم آقای املاک امکانی را فراهم نموده تا مشاوران املاک بر اساس اندازه فعالیت رتبه بندی شوند. بعلاوه تمامی مشاغل ساختمانی پوشش داده می شوند. هوشمندسازی ساختمان، ضمانت و امنیت خرید هم از جمله کارنمودهای این سامانه است.
به گفته خدابخش، تمام فراورینمایندگان مصالح ساختمانی و سازندگان در این اپلیکیشن وارد می شوند که برای خود پروفایل دارند و رتبه بندی می شوند.
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: سایتی ایجاد شده که قیمت مسکن و نرخ اجاره واحد مسکونی مدنظر را محاسبه می نماید که سقف و کف قیمت منطقه را معین می نماید. در حال حاضر بسیاری از آپارتمان ها بالاتر از نرخ واقعی اجاره داده می شوند که دلیل آن بالا بودن تقاضا نسبت به عرضه است.
در این نشست بعلاوه عبدالله اوتادی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: کرونا هر بدی داشت برای اپلیکیشن ها خوب بود و بازدید مشتریان مسکن در فضای مجازی افزایش پیدا کرد. البته بعضی اپلیکیشن ها مقداری سوءاستفاده کردند و وقتی دیدند استقبالشان نسبت به گذشته بیشتر شده قیمت خدمات خود را چندین برابر کردند که ما از اداره تعزیرات اقدام کردیم تا جلوگیری گردد.
منبع: ایسنا
آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن عینک آفتابی بخوانید.
منبع: تجارت نیوز