هزینه ساخت خانه چه طور کم می گردد؟ - عینک آفتابی

به گزارش عینک آفتابی، برآورد یک کارشناس بازار مسکن از هزینه های ساخت مسکن در تهران بین 20 تا 120 میلیون تومان است، برای کاهش این هزینه ها باید واحدهای مسکونی با روش سری سازی و صنعتی سازی ساخته گردد.

در ساخت مسکن، تامین زمین 40 درصد، مصالح و ساخت 40 درصد، دستمزد و خدمات مهندسی 10 درصد و عوارض شهرداری 10 درصد هزینه ها را دربرمی گیرد.

به گفته ابوالحسن میرعمادی، برای این که قیمت در بازار مسکن کاهش یابد فقط باید سری سازی و صنعتی سازی انجام گردد. انبوه سازان داخلی به علت نبود سیاست گذاری و برنامه ریزی مناسب از این روش استفاده نمی نمایند، اما در ونزوئلا پروژه های بزرگ صنعتی سازی دارند.

او می گوید: دولت باید زمین های خود را به صورت قسطی به سازندگان بفروش و روش ساخت نیز باید صنعتی و نیمه صنعتی باشد تا ساخت مسکن سریع تر انجام گردد؛ با کاهش زمان ساخت هزینه دستمزد پایین بیاید.

بخش قابل توجهی از نقدینگی سازندگان را دستگاه های خدماتی مثل شهرداری ها دریافت می نمایند که در نهایت هزینه های آن به خریدار نهایی تحمیل می گردد. در این باره میرعمادی معتقد است که کاهش هزینه عوارض شهرداری یکی دیگر از راهکارهای پایین آمدن قیمت ساخت است. رونق بازار مسکن می تواند روی بخش های زیادی از اقتصاد کشور تاثیرگذار باشد، در واقع بخش ساختمان پیشران اقتصاد است.

این کارشناس بازار مسکن در این خصوص شرح می دهد: بالغ بر 1200 حرفه و صنعت با بخش مسکن مرتبط هستند که تحرک مسکن می تواند به رونق مالی و افزایش اشتغال منجر گردد. قیمت مسکن نیز می تواند کاهش پیدا کند. به شرطی که سیاست گذاری اصولی صورت گیرد و صنعتی سازی اجرا گردد.

براساس اظهارات مدیران وزارت راه و شهرسازی، دولت برای ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن با سازندگان خارجی نیز مذاکره نموده است.

میرعمادی با انتقاد نسبت به این موضوع عنوان می نماید: باید تکنولوژی را از کشورهای خارجی بیاموزیم و خودمان اجرا کنیم، چرا که در داخل کشور ظرفیت های لازم وجود دارد.

با توجه به این که بازار ساخت و ساز در کشور افت نموده و انبوه سازان تمایلی به فعال در بازار مسکن ندارد، به نظر می رسد دولت باید ساخت بخشی از چهار میلیون واحد مسکن حمایتی را به بخش خصوصی واگذار کند.

انبوه سازان معتقدند که اگر طرح نهضت ملی مسکن به درستی فعال و اجرا گردد، رونق بازار مسکن را در پی دارد.